La vente en viager occupé permet au vendeur d’un bien immobilier de recevoir une rente à vie, tout en continuant d’habiter son logement. Dans cet article, découvrez le fonctionnement de ce contrat de vente.
Le viager, qu’est-ce que c’est ?
Le viager consiste à acquérir un logement et, en contrepartie, à verser mensuellement une rente au vendeur jusqu’au décès de celui-ci. Dans la plupart des cas, un bouquet – équivalent à une portion de la valeur du bien – est également payé dès la signature du contrat.
Qu’il soit libre ou occupé, le viager repose sur le principe d’aléa : au moment de la vente, le vendeur et l’acheteur ignorent le montant définitif pour lequel le logement sera acquis, puisque la somme dépend entièrement de la date de décès du crédirentier.
Quelles différences entre un viager libre et un viager occupé ?
La vente en viager libre consiste, comme son nom l’indique, à libérer le bien pour l’acquéreur. Ainsi, l’investisseur peut, dès la signature du contrat, louer le logement ou l’habiter lui-même. Ce type d’investissement présente des avantages pour les deux parties, mais il reste relativement rare par rapport au viager occupé.
Ce dernier, quant à lui, permet au vendeur de continuer à habiter son logement jusqu’à la fin de sa vie. Après la signature du contrat, l’investisseur devient le nu-propriétaire du bien, tandis que le vendeur reste usufruitier. Il garde donc le droit d’habiter (usus) ou de louer (fructus) son bien jusqu’à son décès.
Pourquoi acheter en viager occupé ?
Acheter un bien en viager occupé a l’avantage d’être un investissement accessible à tous : il ne nécessite pas d’avancer une somme importante, et permet parfois d’acquérir un bien largement en-dessous de sa valeur réelle.
Pour couronner le tout, acheter en viager occupé permet bien sûr d’améliorer la qualité de vie du vendeur, qui pourra continuer à vivre dans son logement de manière confortable. Il s’agit donc d’un investissement socio-responsable.
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Vendre son logement en viager occupé est idéal quand on souhaite s’assurer un complément de revenu confortable jusqu’à la fin de sa vie. En effet, ce mode de vente permet d’obtenir une rente conséquente chaque mois, ainsi qu’un bouquet qui équivaut souvent à environ 30 % de la valeur foncière du logement.
La vente en viager occupé garantit, en outre, une réelle sécurité au vendeur, puisque le contrat est à son avantage. Si l’investisseur ne respecte pas les conditions du viager, le crédirentier pourra saisir la justice pour récupérer la pleine propriété de son bien en conservant les rentes versées. Le bouquet, néanmoins, devra être restitué à l’acheteur.
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